本报讯　温州市学院路五金城交易市场的经营户优先购买权诉讼案一审有果。近日，温州鹿城区法院判定，房主将营业房卖给他人时，无需通知没有优先购买权的经营户，也没有损害他们的合法权益。
　　根据我国法律规定，优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
　　此案涉及的经营户之一、温州十中机电厂在市区学院路五金城交易市场开业后，于1998年向天盛企业集团有限公司承租了天盛花园的营业房。2002年6月30日，温州十中机电厂与对方签订合同，租赁期限自2002年7月1日至2004年6月30日止。合同期满后，温州十中机电厂继续使用营业房经营。2004年8月30日，天盛企业集团有限公司通知经营户在9月1日前签订租赁合同并缴纳租金。由于对合同中的部分条款有异议，双方没能签订新的租赁合同。2004年10月18日，天盛企业集团有限公司将房子卖给了第三人余某。温州十中机电厂认为自己有优先购买权，因此将公司告上了法院。
　　鹿城区法院经过审理后认为，2004年8月30日的那次通知，以及双方没有签订新的租赁合同的行为，已经产生了解除租赁关系的法律后果。自2004年9月2日起，双方不存在房屋租赁合同关系，因此温州十中机电厂不再享有优先购买权。